Comprar una casa es uno de los principales desafíos y compromisos que enfrentan los adultos, especialmente para los hispanos que residen en Estados Unidos.
No es ningún secreto que aprender cómo comprar una casa es el sueño que muchas personas buscan hacer realidad en su vida. También debemos reconocer que esto conlleva mucha responsabilidad. Además de la felicidad de tener un hogar propio en este país, donde podrás cumplir las metas de toda tu vida: familia, trabajo, mascotas y todo aquello con lo que alguna vez soñaste.
Es por esto que la decisión de comprar tu casa es sumamente importante, ya que no solo es una decisión financiera que implica gran responsabilidad, sino que también afectará tu vida y desempeño diario. Después de todo, cada vivienda es el reflejo de su dueño.
¿Es mi primera casa en Estados Unidos, qué debo saber?
El proceso de aprender cómo comprar una casa en Estados Unidos implica diversos aspectos; algunos pueden ser complicados, otros no tanto; en cualquier caso, en la mayoría de ellos necesitarás a alguien que te acompañe y guíe para no cometer errores.
Sabemos que se trata de un gran paso en la vida de cada persona, especialmente para los hispanos en Estados Unidos, por eso hemos elaborado esta guía paso a paso para que sepas todo sobre cómo comprar una casa en este país.
Si estás a punto de comprar tu primera casa en Estados Unidos, seguramente te has hecho algunas de estas preguntas:
- ¿Cuál es el primer paso para elegir mi casa en este país?
- ¿Cómo debo hacerlo para evitar ser engañado?
- ¿Qué debo tener en cuenta en este proceso en Estados Unidos?
- ¿Cuales son los requisitos para adquirir un crédito hipotecario en Estados Unidos?
En este proceso de aprender cómo comprar una casa en Estados Unidos es natural que al principio sientas temor o incertidumbre.
El objetivo de esta guía es brindarte la información necesaria para que tengas la confianza de que estás tomando una buena decisión de inversión inmobiliaria en Estados Unidos.
Factores a tener en cuenta al momento de comprar tu primera casa en USA
Recuerda que una casa es algo que pagarás durante mucho tiempo en Estados Unidos. A continuación te presentamos cuatro factores importantes que debes entender al momento de saber cómo comprar una casa en Estados Unidos:
1. La ubicación del inmueble para hispanos en Estados Unidos
Uno de los aspectos más importantes que debes considerar es la ubicación. Esto es crucial ya que, dependiendo de la región, el precio podrá variar.
Por ejemplo, aquí tienes las ciudades más baratas para vivir en Estados Unidos.
En Estados Unidos, ciudades como Los Ángeles, Miami y Nueva York son conocidas por tener comunidades hispanas numerosas y vibrantes.
Según datos del Censo de Estados Unidos, y datos de Statista, en Estados Unidos hay más de 50 millones de hispanos, es decir, aproximadamente el 18.7% de la población total del país es de origen hispano o latino.
Las ciudades con mayor concentración de población hispana incluyen El Paso, Texas (82.8%); Laredo, Texas (95.6%); y Hialeah, Florida (95.3%).
Además, el costo de una vivienda aumenta o disminuye según su ubicación en la ciudad que elijas. Por ejemplo, en Miami, un inmueble con vista al mar tendrá más valor que uno que no.
Algo que ayuda (y que a su vez es sumamente necesario) es saber cuánto dinero dispones para el down payment, o la cuota inicial; es una manera para determinar qué elegir y es el primer paso al momento de realizar tu compra.
2. Evalúa todas las opciones
Si está dentro de tus posibilidades, debes buscar una zona que se parezca a ti: si eres reservado, ve por algo parecido.
La mejor forma de lograrlo es evaluando todas las opciones disponibles y revisando las casas que estén en venta que más te llamen la atención. Ten en cuenta aspectos como:
- La calidad de los servicios básicos como agua, luz y gas,
- La distancia que debes recorrer hasta la parada más cercana de transporte público,
- Si se trata de un lugar seguro,
- Si hay centros comerciales u hospitales alrededor,
- Tu trabajo está muy lejos,
- Existen escuelas?,
- Canchas deportivas o parques?
3. ¿Qué tipo de casa quieres o estás buscando?
Un aspecto crucial es que tengas claro qué tipo de casa quieres en Estados Unidos. Puede tratarse de un departamento o una vivienda familiar.
También es necesario que conozcas si es una obra nueva o lleva muchos años construida, si pertenece a un conjunto residencial, entre otros.
¿Qué debes revisar de la vivienda en Estados Unidos que estás comprando?
Aquí te dejamos un checklist que debes tener en cuenta:
- Los materiales con los que fue construida la casa,
- Hacia dónde está orientada (el poniente del sol),
- La distribución de sus habitaciones y su número,
- Si posee calefacción y/o aire acondicionado,
- La disponibilidad de un garaje y sus dimensiones,
- Si le han realizado reparaciones recientes,
- La posibilidad de tener mascotas
Aprender cómo comprar una casa en Estados Unidos implica que tengas en consideración todo este tipo de elementos. Si los revisas y analizas según tu propio gusto, podrás conseguir tu tipo de casa ideal.
4. ¿Dónde buscar tu casa en Estados Unidos?
Hay muchas formas en las que puedes comenzar a revisar la lista de casas que están venta en Estados Unidos. Los más básicos son los buscadores en internet, en donde encontrarás una enorme diversidad de ofertas con fotos y descripciones.
En la web también puedes guiarte mediante portales inmobiliarios específicos para Estados Unidos, los cuales muestran valoraciones y la opción de contactar a algún asesor.
Páginas web para encontrar viviendas para comprar en USA
- Realtor.com en Español es un popular portal inmobiliario en Estados Unidos, y su versión en español ofrece una amplia variedad de listados de casas en venta, así como recursos útiles para hispanohablantes.
- Zillow es otro de los principales sitios web de bienes raíces en Estados Unidos. Aquí encontrarás información detallada sobre propiedades en venta y renta, incluyendo fotos, descripciones y valoraciones.
- Trulia es un portal inmobiliario que permite a los usuarios buscar casas en venta y alquiler en Estados Unidos. Este sitio proporciona una amplia gama de listados, así como herramientas útiles para ayudar a los hispanohablantes en su búsqueda de propiedades.
Si esto no te satisface y quieres seguir los modelos tradicionales, puedes dirigirte directamente a alguna agencia inmobiliaria en la ciudad donde estés interesado, en donde serás atendido por algún promotor que te ayudará.
También existen revistas especializadas físicas y gratuitas en Estados Unidos, donde la mayoría de constructoras y agentes publican sus inventarios inmobiliarios.
Por último, puedes recurrir a la vieja rutina de revisar la sección de clasificados en los periódicos locales en donde podrás llamar y preguntar a tu gusto.
Con todas estas opciones y herramientas a tu alcance, estarás mejor preparado para encontrar y comprar la casa ideal para ti y tu familia en Estados Unidos.
Libros recomendados
Documentos y requisitos para comprar una casa en Estados Unidos
Una vez hayas identificado la casa que deseas comprar en Estados Unidos, después de evaluarla y asegurarte de que todos los documentos estén en regla, comienza el trámite de compra.
Sin embargo, hay una serie de aspectos que es conveniente conocer antes de proceder:
Proyectos futuros
Si es posible, verifica si en la zona donde se encuentra la vivienda hay planes urbanísticos que puedan afectar su integridad o la disponibilidad de algunos servicios.
Puedes corroborar esta información en el ayuntamiento local o en las oficinas gubernamentales correspondientes.
Estado de la propiedad
Asegúrate de que toda la información proporcionada por el vendedor sea verídica. Para ello, puedes revisar el registro de propiedad en el condado donde se encuentra la vivienda.
Allí podrás conocer si la casa tiene hipotecas pendientes o ha sido embargada, si tiene deudas por impuestos a la propiedad, entre otros datos.
Certificado de libertad de gravámenes
Solicita un certificado que especifique que la vivienda no tiene deudas pendientes con la asociación de vecinos, como cuotas de mantenimiento o reparaciones comunitarias.
De lo contrario, podrías terminar asumiendo responsabilidades que no te corresponden como nuevo propietario.
Contrato de compraventa y demás documentos
Existen otros documentos que pueden ser importantes no solo al momento de comprar la vivienda en Estados Unidos, sino también al momento de venderla en el futuro.
Por ejemplo, el Certificado de Eficiencia Energética es un documento que detalla las características de consumo de energía de la casa y sus emisiones de CO2.
Contrato de compraventa y demás documentos:
Existen otros documentos que certifican la legalidad del proceso de compra de la vivienda.
Aunque estos documentos pueden incluir términos técnicos difíciles de entender, es importante asesorarte y comprender qué documentos se requieren para comprar una casa en Estados Unidos de manera rápida, fácil, legal y sin complicaciones jurídicas. Estos son:
- Contrato de compraventa: Es el documento que certifica la transferencia de la propiedad desde el vendedor al comprador. Muestra todas las características de la vivienda y el precio acordado entre ambas partes.
- Escritura del crédito hipotecario: Este documento formaliza el crédito hipotecario mediante el cual el banco se compromete a financiar parte del valor de la casa. Incluye el monto aprobado, las condiciones del préstamo, detalles sobre las cuotas y las consecuencias en caso de impago por parte del solicitante.
- Certificado catastral: Es un documento que identifica las características físicas de la casa. Debe ir acompañado del último recibo del impuesto a la propiedad pagado por el vendedor.
- Documento de pago: Este documento especifica el precio acordado entre comprador y vendedor.
Firma del contrato de compraventa
Uno de los pasos más importantes en el proceso de compra de una casa en Estados Unidos es la firma del contrato de compraventa.
Durante este procedimiento, que se realiza en una notaría, deben estar presentes el comprador, el vendedor, un notario público, un gestor y un representante del banco que otorgó el crédito hipotecario.
El comprador recibe una copia de las escrituras, mientras que el vendedor recibe el cheque con los pagos acordados y entrega las llaves de la vivienda.
Es un acto rápido que finaliza con la entrega de las llaves y marca el fin del proceso de compra y venta de una vivienda. A partir de entonces, el comprador pasa a ser el propietario de la casa en Estados Unidos.
La cuota inicial y el crédito hipotecario al momento de comprar tu casa
Antes de terminar esta guía para entender cómo comprar una casa en Estados Unidos, es importante abordar dos conceptos muy importantes: la cuota inicial (el down payment) y el crédito hipotecario..
La cuota inicial es como dar el primer paso en tu aventura de comprar una casa en Estados Unidos. Es una parte del costo total de la vivienda que pagas como comprador, y representa un compromiso para que el proceso de compra sea seguro y fluido.
Por lo general, la cuota inicial puede variar entre el 3.5% y el 20% del valor de la casa en USA. Aunque esto dependerá de diferentes factores, como:
- El precio total de la casa,
- Si solicitarás un crédito hipotecario,
- Cuánto dinero tienes disponible y, por supuesto,
- El acuerdo entre tú y el vendedor.
En segundo lugar, cuando estás aprendiendo cómo comprar una casa en Estados Unidos, es fundamental entender qué es un crédito hipotecario y cómo solicitarlo.
Piensa en él como un amigo que te echa una mano para pagar parte del costo total de tu casa. Eso sí, no te ayudará con la cuota inicial, para eso deberás tener tus propios ahorros.
¿Qué necesitas para solicitar un crédito hipotecario en USA?
Para solicitar un crédito hipotecario en Estados Unidos, necesitas cumplir ciertos requisitos que exige el banco. El objetivo es demostrarles que puedes pagar el préstamo.
Por ejemplo, debes tener un empleo estable con cierto tiempo de antigüedad, y ese empleo debe generar suficientes ingresos para pagar la hipoteca puntualmente.
Según el Consumer Financial Protection Bureau (CFPB), en 2021, la tasa de interés promedio para una hipoteca a 30 años en Estados Unidos era de alrededor del 3%.
Además, es importante tener ahorros previos a la solicitud del crédito.
¿Por qué? Porque generalmente las hipotecas no cubren el 100% del costo de una casa, aunque hay excepciones o subsidios para compra vivienda en USA, como los préstamos de la Administración de Veteranos (VA) para aquellos que califican.
Tus ahorros te ayudarán a pagar ese porcentaje que el banco no cubre y también cubrirán ciertos gastos importantes en el proceso de solicitar la hipoteca, como los costos de cierre y las inspecciones de la vivienda.
En resumen, al comprar una casa en Estados Unidos, la cuota inicial y el crédito hipotecario son dos aspectos clave para lograr tu sueño de ser propietario. ¡Así que tenlos en cuenta y prepárate para disfrutar de tu nuevo hogar!
2 comentarios
Buen dia, una pregunta. Yo soy agente de bienes raíces y a veces escribo en un periódico digital acerca de cualquier cosa que pueda ayudar a mis clientes. Esta bien que escriba algunas de estas notas de ustedes, por supuesto poniendo al final la referencia de donde lo saque? En pocas palabras, les estoy pidiendo permiso para copiar alguna información interesante de ustedes para mi espacio. Sin no se puede esta bien, haganme saber, Muchas gracias.
Hola Marina, te invitamos a escribir en rentafija.com, ya que los contenidos de este espacio son exclusivos. Si te interesa, escríbenos a [email protected]